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違規3次以上將“拉黑”!北京嚴控互聯網房源信息發布

作者: 海口資訊網 發布時間: 2019年10月11日 16:13:35

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為規范住房租賃市場秩序,維護租賃當事人合法權益,在6月26日-7月2日向社會公開征求意見的基礎上,10月10日,北京市住建委等五部門聯合出臺《關于規范互聯網發布本市住房租賃信息的通知》(以下簡稱《通知》),要求加大對于互聯網平臺違規發布信息行為的處罰力度,規定違規發布房源信息3次以上的,不得再通過互聯網交易平臺發布本市住房租賃房源信息,并明確同一房源不得由同一家機構重復發布、房源上網超30日需下架等規定。

新規11月落地

針對房屋租賃中介違規發布信息行為頻發,《通知》重點對于房屋租賃信息發布企業及相關從業人員做出一系列規定。比如在信息發布主體資質方面,《通知》規定,房地產經紀機構、住房租賃企業依法登記、備案且正常經營;租賃企業信息發布人員持有從業人員信息卡。

實際上,去年8月,北京市住建委就嚴格檢查了房地產經紀人員信息卡的情況,同時要求發布房源信息必須在頁面明顯位置顯示經紀人信息卡。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,當前租賃機構等需要滿足依法登記、有信息卡和有房屋狀況說明書。從實際情況看,目前在信息卡的制度完備上其實是不到位的,這要求當前北京租賃企業需要積極完善此類制度,進而形成租賃交易方面的合規制度。

而對于租賃信息發布行為,《通知》也做出相關規范,比如要求住房租賃企業于簽訂收進房屋或出租房屋合同之日起3日內,將合同主要信息錄入北京市住房租賃監管平臺。在信息發布過程中,互聯網平臺需如實發布房屋照片、租金、傭金,同一房源不得由同一家機構重復發布;同一房源由多家不同機構發布的,逐步實現合并展示;此外,不得展示發布超過30日未維護房源信息或違規出租的房源信息。

嚴躍進解釋稱,文件中下架發布超過30日的房源信息其實是目前市場上關注最多的,也旨在解決此類問題。“這使得房源的掛牌周期需要壓縮,倒逼中介掛牌一些誠心交易和出租的房源。”

那么,部分房源沒有出租或出售的該怎么辦?嚴躍進建議,在具體操作中,發布周期可以延長一點,類似3個月,從這個角度看,未來可以做微調。但其實類似模式也可以一步步來,比如說優質平臺可以延長更長的時間,這樣平臺也會努力做得更好。

值得注意的是,此次《通知》對企業違規發布行為具體懲治做出明確規定。

其中包括,涉嫌違規發布房源信息的企業、從業人員,暫停信息發布1-3個月;違規發布3次以上的,不得再通過互聯網交易平臺發布本市住房租賃房源信息。這也意味著,違規發布租賃信息的企業“慣犯”,將永久失去網絡發布權利。

根據《通知》,上述規定將于今年11月1日起正式實施。

懲治“李鬼”中介

“當前,越來越多的人通過互聯網、手機App獲取房源信息,住房租賃企業和房地產經紀機構主要通過互聯網平臺發布房源信息獲客,有關互聯網平臺發布的房源信息魚龍混雜、難辨真偽。”中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長柴強公開指出。

實際上,自2018年9月以來,北京市住建委等相關執法部門已持續開展網絡房源“周周查”行動一年之久。在此期間,重點對房企中介和互聯網發布平臺通過隱瞞、欺詐等不正當手段招攬業務、誘騙消費者交易或者強制交易,泄密牟利及發布虛假租賃信息等行為進行專項整治。

10月9日,市住建委發布消息稱,去年9月至今,市住建委執法部門先后約談相關互聯網平臺20余次,下架違法違規房源信息102萬余條;對多次約談整改無效的3家網站實施斷網整改。同時,通過公開曝光、責令改正、行政處罰、暫停發布房源信息等措施查處380家違規的房地產經紀機構,形成“一處違規,處處受限”的市場環境。

在互聯網平臺整頓方面,“周周查”行動開展后,北京市住建委聯合網信辦曾依法約談58集團主要負責人,針對其旗下長期大量存在的出租“群租房”等嚴重違法房源信息存在整改不明顯情形,責令其開展為期4天的專項整治,期間暫停其網站所有北京房源信息發布。

“當前,我們已在規定的時間內完成了住建委約談中要求的全部整改項目。”58集團相關負責人表示。

而在租賃房企規范方面,市住建委9月公布消息顯示,全市16家因違規發布信息,被依法查處的房地產經紀機構中,北京三千年房地產經紀有限公司、北京驕陽房地產經紀有限公司因違反之前承諾,再次發布違規房源信息,暫停在主流互聯網平臺發布房源信息半年進行整改。

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